不動産売却

不動産売却では、売主様のローン残高による希望売却価格と市場動向による売却価格との差に
開きがある事が多く、なかなか買い手が見つからないケースが頻繁に見受けられます。
宮本不動産では、創業50年以上の豊富な経験を活かし、売主様・買主様双方にご納得頂ける契約条件を提示いたします。

まだ十分住めるが移住のため家を売却したい
相続した親の家を土地ごと売却したい
手狭になった分譲マンションを売却したい
収益マンションを相続前にお金にして相続分配したい

売却相談

売主様のご希望・ご要望をお伺いいたします。スケジュールやご事情など条件を整理し、経験や知識が豊富なスタッフが売主様のご要望にあった売却を担当させていただきます。ご不明な点はなんでもご相談ください！
物件の確認・調査・査定

土地や建物の状況、周辺環境を確認させていただき、市場や権利関係などの調査をおこなった上で不動産査定を実施いたします。
販売価格・販売方法のご提案

売却される物件の近隣事例、市況の動向などを考慮し売出価格を算出いたします。スムーズな売却を実現するため、多彩な販売方法から売主様のご要望に沿った最適な販売方法をご提案いたします。
媒介契約の締結

査定内容や販売価格、売却方法にご納得いただけましたら、媒介契約を締結いたします。媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。詳しくはお問い合わせください。
売却活動

不動産サイトへの掲載や、当社に物件購入の相談をいただいている方への情報提供、広告媒体を通しての告知など、様々な方法で購入希望者をお探しします。売却活動を知られたくないなどの事情にも配慮し活動を行っておりますのでご安心ください。
売買契約の締結

購入希望者が見つかりましたら、売買価格や引き渡し条件等の調整をおこない、売買契約を締結いたします。ケースに応じて必要な書類などが異なりますので、詳しくはお問い合わせください。
残代金受領と引渡し

引越しや引き渡しの準備を進めます（住宅ローンなどの抵当権は抹消する必要があります）。残代金の受領や物件と鍵の引渡しを行い売買契約は完了です。譲渡益が出た場合確定申告の義務が発生します（譲渡益・損失が生じた場合いずれも確定申告によって控除特例を受けられる場合があります）。